- 97% объектов зарегистрировано без замечаний;
- Фиксированная цена в договоре;
- 100% результат до выписки из ЕГРН;
Технический план квартиры в Москве
Получите технический план на квартиру с онлайн подачей в Росреестр за 5 дней
Технический план квартиры - что это?
Исходя из названия документа – план, можно, даже не зная признаков, характеризующих конкретный документ, уяснить его сущность. Техплан объекта – это документ, в котором отражаются сведения о конкретном объекте недвижимости: наименование; место нахождения (адрес); привязка к геоданным; числовые характеристики (площадь, объем, этажность); характеристики технической оснащенности (системы коммуникаций, энергоснабжения и многие другие сведения, позволяющие не только идентифицировать объект недвижимости, но и проследить его эволюцию: произведенные перестройки, реконструкции, капитальные ремонты, перепланировку). Техпплан является единственным документом, на основании которого происходит регистрация объекта в Росреестре – в ЕГРН.
Технический план квартиры - что это?
Исходя из названия документа – план, можно, даже не зная признаков, характеризующих конкретный документ, уяснить его сущность. Техплан объекта – это документ, в котором отражаются сведения о конкретном объекте недвижимости:
- наименование;
- место нахождения (адрес);
- привязка к геоданным;
- числовые характеристики (площадь, объем, этажность);
- характеристики технической оснащенности (системы коммуникаций, энергоснабжения и многие другие сведения, позволяющие не только идентифицировать объект недвижимости, но и проследить его эволюцию: произведенные перестройки, реконструкции, капитальные ремонты, перепланировку).
Техпплан является единственным документом, на основании которого происходит регистрация объекта в Росреестре – в ЕГРН.
Законодательное регулирование
По степени значимости и иерархии документы, регулирующие порядок кадастрового учета недвижимости, не отличаются от иных сфер деятельности.
Основным нормативным документом является ФЗ-118 2015 года.
Вторым, по сути – подробной инструкцией для исполнителей, Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) № П/0082, изданный 15 марта 2022 года. Он отменил ранее действовавшие приказы, но оформленные в соответствии с ними техпланы, зарегистрированные Росреестром, не утратили актуальности и не требуют переоформления.
В полном объеме вступил в силу с 1 сентября 2022 года.
В каких случаях требуется получение технического плана квартиры
Основная задача техплана – отражение сведений об объекте для постановки на кадастровый учет. Дело в том, что с 2017 года изменился состав объектов, подлежащих регистрации. Если ранее он распространялся только на объекты капитального строительства, то в настоящее время учету подлежат все объекты, прочно связанные с землей. Для частных лиц – владельцев земельных участков появились требования о регистрации надворных построек, возведенных на капитальном фундаменте теплиц, бань, колодцев/скважин.
Кроме регистрации вновь созданного объекта, техплан понадобится для:
- совершения сделок по продаже, обмену, разделу имущества;
- для проведения реконструкции/перепланировки;
- при решении споров, связанных с недвижимыми объектами в суде;
- для исправления ошибок, выявленных в процессе эксплуатации объекта и закрепленных в данных Росреестра.
Как оформить технический план
Ранее прерогатива составления техпаспорта, позднее – техплана была отнесена к компетенции государственного органа – БТИ. Несколько позднее, прием заявок начали осуществлять МФЦ. Но с 2017 года монополия на проведение кадастровых работ была нарушена. В настоящее время у собственника, заинтересованного в уточнении границ строения/земельного участка есть выбор.
Изготовление техплана можно заказать:
- В госкомпании БТИ/МФЦ. Легальный, но неповоротливый механизм. Придется долго ждать очереди на проведение кадастровых работ в силу ограниченности возможностей штатного состава кадастровых инженеров, работающих в этих заведениях. Единственное достоинство – это самый дешевый способ получить требуемый документ.
- В частной компании. Работают быстро. В большинстве случаев компании стремятся включить в комплекс работ не только изготовление документа, но и сопутствующие услуги. Для тех, кто не знаком с процессом регистрации недвижимости это может быть полезно. Один недостаток. Как само изготовление техплана, так и включение стоимости сопутствующих услуг существенно удорожают услугу. Существует опасность недобросовестного отношения работников к оказанию услуг. Перед заключением договора надо тщательно проверить регистрационные и лицензионные документы компании.
У кадастрового инженера, работающего в качестве ИП. Стоимость услуги занимает промежуточное положение между стоимостью госуслуги и частной компании. Накладные расходы у «индивидуалов» ниже. Но перед заключением сделки потребуется тщательно проверить документы ИП, а также удостовериться в том, что он является членом СРО, имеет квалификационный аттестат и положительные отзывы о работе.
Эти данные можно почерпнуть на сайте Росреестра. В них же публикуются «черные списки» кадастровых инженеров - ИП, дискредитировавших себя недобросовестным отношением в работе.
Форма документа
Технический план – пространный документ, самостоятельно разобраться в котором довольно сложно. Его форма определена приказом Минэкономразвития России
от 25 сентября 2019 года N 592 (действующая редакция).
Документ может быть изготовлен в двух вариантах:
- на бумажном носителе;
- в виде электронного файла, заверенного квалифицированной цифровой подписью составителя.
Разницы между документами нет, они имеют одинаковую юридическую силу.
Состав документа
Документ состоит из двух частей:
- описательной (текстовой);
- графической (планы, чертежи).
Требования к содержанию каждой из частей строго определены и не подлежат изменению или исключению из техплана.
Малейшее отступлении от этих правил - влечет недействительность документа!
Проверяя техплан, составленный кадастровым инженером, следует обратить внимание на отражение в документе:
- Общих сведениях о характере кадастровых работ.
- Точности внесения исходных данных.
- Правильной формулировке характера объекта недвижимости.
- Наличие ссылок на приложения, прилагаемые к плану – предоставленных для работы инженеру документов собственника, заказавшего изготовление техплана.
Этапы работ
Работа над техпланом начинается с заключения договора на выполнение работ. Для этого необходимо предоставить исполнителю документы:
- общегражданский паспорт заказчика;
- свидетельство права собственности на объект;
- проектную документацию;
- дополнительно могут потребоваться;
- разрешение на реконструкцию/перепланировку;
- разрешение на строительство – для вновь построенных объектов;
- старый техпаспорт, если он был оформлен до 2013 года.
Дальнейшее участие собственника заключается в приеме специалиста на участке/объекте, обеспечении присутствия собственников смежных участков земли, если возможны споры по месту прохождения границ. Всю работу кадастровый инженер выполняет самостоятельно. По результатам работ предоставляет заказчику отчет в виде электронного документа (техплана) на электронном носителе или в бумажном варианте.
Срок действия техплана
Техплан является бессрочным документом, при условии, что объект не подвергается реконструкции, капремонту или перепланировке. При их производстве потребуется техплан корректировать. Произведенные изменения будут отражены в новом документе и внесены, в качестве изменений, в ЕГРН.
Причины для отказов и приостановок
Есть два варианта, по которым техплан не может быть изготовлен в оговоренные сроки: отказ в регистрации и оставление без движения.
Первый вариант – отказ, применим в случае невозможности идентификации заказчика работ (не предоставление паспорта или учредительных документов юрлица/ИП.
Оставление без движения – срок, который дается на устранение недостатков:
- отсутствия подписи заказчика;
- наличия подчисток, исправлений, зачеркнутых слов;
- неоплаты госпошлины;
- наличии отметки о невозможности госрегистрации без участия собственника.
Как быстро оформить техплан квартиры
Жители Москвы и Московской области имеют возможность снять с себя груз забот по проведению любых видов кадастровых работ, в том числе – по составлению техплана, обратившись в компанию LUC GROUP. Срок выполнения работ от 10 рабочих дней.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКАЗА
- Собственник объекта недвижимости
- Кадастровый инженер
- В офисе компании
- В удобном для вас месте доставкой в руки
- Или мы самостоятельно подадим техплан в МФЦ используя доверенность
полный пакет документов «под ключ»
-
Проведение аудита
недвижимости -
Заключение
договора -
Внесение оплаты
-
Выполнение услуг
по договору -
Передача готовых
документов
заказчику
Команда
профессионалов
Провожу ежедневную работу, чтобы качество оказываемых услуг было на порядок выше, чем у конкурентов, чтобы клиенты возвращались и делились нашим контактом со своими друзьями, близкими и коллегами.
Кадастровый инженер по объектам капитального строительства. В общей сложности опыт в деятельности, которая связана с регистрацией прав на недвижимость составляет 10 лет. За это время подготовлено 1933 технических планов.
Кадастровый инженер с опытом работы с 2011 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1893 технических плана.
Кадастровый инженер с опытом работы с 2009 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1764 технических плана.
Помощник кадастрового инженера с опытом работы с 2021 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 273 технических планов.
Инженер-проектировщик с опытом работы с 2016 года. За это время было подготовленно более 487 проектных работ.
Отзывы о компании
Как нас найти
офис
ИНН 5024205694
КПП 773301001
МЦД Тушинская — 14 мин.
консультацию
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
с Вами по указанному номеру